Traumhafte DHH mit enormen Platzangebot in Buchloe

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein wahrer Wohntraum auf drei Etagen plus Keller.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne DHH über drei Etagen mit zusätzlichem Keller.
Der offene Wohnraum mit Kamin und bodentiefen Fensterelementen sorgt für viel Licht und angenehmes Wohlfühlambiente.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele mit Gäste-WC und Speisekammer, die Küche und den offenen Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Westterrasse.
Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer drei geräumige Schlafzimmer, zwei mit Ausgang zum Westbalkon.
Im Dachgeschoss ergänzen zwei Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer das Raumangebot.

Ein Gartenhaus und ein liebevoll angelegter Garten, laden zum Verweilen ein.

Der Keller bietet viel Abstellfläche und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich beherbergt er einen Batteriespeicher für die bestehende PV-Anlage.
Hierbei handelt es sich um eine sogenannte Inselanlage, die eine autarke Stromversorgung ermöglicht.
Bei einem Stromausfall im öffentlichen Netz schaltet die Anlage in Sekundenbruchteilen um und nutzt den gespeicherten Strom des Batteriespeichers.
Der erzeugte Strom der PV-Module kann sowohl selbst genutzt und/oder gespeichert werden, des Weiteren ist natürlich auch die Einspeisung ins Stromnetz möglich. Hier wird die eingespeiste kWh mit 40 Cent vergütet.

Eine Garage und ein Gartenschuppen runden das Angebot ab.

Lage

- ruhige Lage
- Bahnhof und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten und Schulen sind fußläufig in ca. 10-15 min erreichbar
- Hallenbad und Freibad vor Ort
- Vereinsleben, Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 5 min
- Anbindung an A96 München/ Lindau in ca. 5 Fahrminuten
- Anbindung an B12 Richtung Kaufbeuren/ Marktoberdorf in ca. 10 Fahrminuten
- Zugverbindung nach Augsburg in ca. 30 min

- S- Bahnanbindung voraussichtlich ab ca. 2026

Ausstattung

- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Kunststoffrollläden zum Verdunkeln
- zentrale Gasheizung
- PV-Anlage 7 kWH
- Batteriespeicher 14,2 kWP aus Nov. 2021
- im EG sowie im Badezimmer im 1. Stock Fußbodenheizung
- Kaminofen aus 2020
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2021
- Terrasse neuer Steinbelag
- Terrassenüberdachung aus Glas mit Sonnenschutz ca. 5 m
- Gartenhäuschen
- Holzunterstand/Gartenschuppen
- Brunnen im Garten mit Grundwasser
- Badezimmer mit neuen Duschkabinen/Waschbecken/Schränken im OG und DG neu
- Granit- Eingangspodest neu

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
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Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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