Stilvolles Zuhause: 3 Zimmer Wohnkomfort in idyllischer Lage – hochwertig & energieeffizient in Landsberg am Lech

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In schöner Randlage in dem begehrten Quartier von Landsberg am Lech präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 82 m² Wohnfläche als Ort des stilvollen Wohnkomforts. Nahezu neuwertig (Baujahr 2024) besticht die Wohnung durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitlos-elegantes Design. Großzügige, bodentiefe Fenster tauchen den offenen Wohn- und Essbereich in wohltuendes Licht und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die zum Essbereich offene Küche, ausgestattet mit einer moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektromarkengeräten, ergänzt das Angebot. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bieten Blick auf die gepflegten Außenanlagen des anspruchsvollen Umfelds.
Herzstück ist die hochwertige Ausstattung: Eichenparkettbodenbelag im Wohnbereich und den Schlafzimmern großzügige Großformatfliesen im Badezimmer, eine moderne Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden, im Detail für gehobenen Anspruch. Zwei ruhige Schlafzimmer ermöglichen flexible Lebens- und Arbeitswelten. Das stilvolle Badezimmer verwöhnt mit bodentiefer Dusche mit Echtglaskabine und hochwertiger Ausstattung. Ein Kellerabteil, zwei große Tiefgaragenstellplätze (mit Wallboxvorrichtung) sowie der Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Der Energieaspekt überzeugt: mit einem Endenergiebedarf von 51,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) sorgt für geringe laufende Kosten und nachhaltiges Wohnen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Quartier Am Papierbach in Landsberg am Lech – idyllisch am Lech und zugleich nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Landsberg am Lech überzeugt zudem durch seine zentrale Lage zwischen München und Augsburg.
- München: ca.56 km
- Augsburg: ca. 42 km
- Starnberg & Starnberger See: ca. 46 km
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 23 km
- Bodensee: ca.120 km
- Flughafen München: ca. 90 km
- Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km
- Flughafen Memmingen: 54 km
- Dist. Lech 0,15 km
Über die A96 und die B17 bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof in Kaufering sowie der Anschluss an den MVV bieten zudem eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine attraktive Verbindung aus Natur, Altstadtflair, urbaner Struktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ohne Kühlschrank
- Bodenbelag Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Großformat im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Dreifach-Komfort-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kellerabteil mit Metalllamellen
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- 2 TG-Stellplätze a 35000 Euro zzgl., mit Vorrichtung für eine Wallbox für beide Plätze
- Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss
- Hausgeld Wohnung 444 Euro und TG je 29 Euro, gesamt 502 Euro
- Rücklagen Wohnung 31,22 Euro und TG je 12,61 Euro gesamt 56,44 Euro

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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