Ankommen und wohlfühlen – stilvoll kernsaniertes EFH in ruhiger Lage in Pflugdorf

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte EFH verbindet moderne Wohnkultur mit zeitlosem Flair. Auf einem gepflegten Grundstück von 499 m² erstrecken sich 133 m² Wohnfläche, die durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, ergänzt durch elegante Parkettbodenbeläge in allen relevanten Bereichen.
Der zentrale Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und eine gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos und erweitert den Wohnkomfort. Für gemütliche Wärme sorgt ein Pelletofen im Flur, der auch in der kalten Jahreszeit im gesamten Haus eine behagliche Stimmung erzeugt.
Zusätzliche Highlights sind ein gepflegtes Gartenhaus, eine Garage sowie eine PV-Anlage mit Speicher, die nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten ermöglichen. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll konzipiert, sodass dieses Anwesen ihren Ansprüchen gerecht wird. Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Stil und Funktionalität legen.

Lage

Pflugdorf liegt im westlichen Teil des Landkreises Landsberg am Lech in Bayern. Die Gemeinde besticht durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung in ländlicher Nähe zur historischen Stadt Landsberg am Lech.

Anbindung: Gute Erreichbarkeit über regionale Straßen; regionale Verbindungen nach Landsberg am Lech mit Anbindungen in umliegende Städte. Die Autobahn A96 ist zumeist in etwa 10 Minuten (13 km) erreichbar.
Nähe zu Zentren: Landsberg am Lech liegt in Fahrreichweite und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kulturangebote; München und Augsburg sind über überregionale Verbindungen erreichbar (je nach Verkehr ca. 40–60 Minuten bis nach München bzw. ca. 45–60 Minuten nach Augsburg).
Freizeit & Umfeld: Durch die nahe Lech- und Voralpenlandschaft ideal für Outdoor-Aktivitäten, Rad- und Wandertouren sowie Erholung im Grünen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Seen (18km zum Ammersee) und Naturflächen in der Umgebung.
Wohnqualität: Typisch ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit etabliertem Wohnangebot, naher Infrastruktur und guter Anbindung an größere Zentren.

Ausstattung

- Anbau 1991
- Kernsanierung 2014
- Holzfenster mit Isolierverglasung 2 fach von 1991
- Einbauküche 2014 mit Elektrogeräten
- Bodenbeläge; Eicheparkettbodenbelag, Fliese und Teppich
- Öl-Zentralheizung 1991
- Pelletofen im Flur (Kamin erneuert, Edelstahlkamin)
- Wintergarten mit elektr. Verschattung
- Gartenhaus
- Garage Baujahr 1991 mit Wall Box (mit Durchfahrt)
- PV-Anlage 8,2 kWh mit 7,96 kWh Speicher

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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