Attraktive Doppelhaushälfte in 82269 Kaltenberg – Wohnen mit Charme und Perspektive

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante DHH überzeugt auf Anhieb mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf mehrere Ebenen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 35 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt ein schöner Kachelofen für eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre. Durch die direkte Verbindung zur großzügigen Terrasse und Garten, lässt sich der Wohnraum an warmen Tagen wunderbar nach draußen erweitern – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer, sodass ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Dinge vorhanden ist. Das Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss. Das vielseitig nutzbare Studio eröffnet weitere Möglichkeiten und kann ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ein Abstellraum sowie ein Duschbad machen diese Ebene besonders praktisch und vielseitig nutzbar.
Auch im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum, eine Waschküche, der Technikraum und ein beheizter Raum zur Verfügung.
Eine Garage sowie ein Carport sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, gemütlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Ebenen schaffen dabei angenehme Rückzugsbereiche und machen das Haus zu einem schönen Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein flexibles Wohnkonzept legen.

Lage

Kaltenberg ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im Landkreis Landsberg am Lech, Oberbayern. Der Ort liegt etwa 3 km westlich von Geltendorf und befindet sich in einer ruhigen, von landwirtschaftlichen Flächen und Wald geprägten Umgebung. Bekannt ist Kaltenberg insbesondere durch das historische Schloss Kaltenberg.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Der Bahnhof Geltendorf liegt rund 3–4 km entfernt und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn München (S4) sowie Regionalzüge in Richtung München, Augsburg und Weilheim. Die A96 München–Lindau ist über die Anschlussstellen im Raum Windach/Greifenberg in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- Geltendorf Ortsmitte: ca. 3 km
- Bahnhof Geltendorf / S-Bahn: ca. 3–4 km
- Landsberg am Lech: ca. 16–18 km
- Fürstenfeldbruck: ca. 25 km
- München: ca. 45–50 km
- Augsburg: ca. 40–45 km
- Flughafen München: ca. 70–75 km
Die Versorgung des täglichen Bedarfs, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich überwiegend in Geltendorf und den umliegenden Gemeinden. In Geltendorf bestehen außerdem Kindertagesstätten und eine Grundschule. Der öffentliche Nahverkehr ist über das MVV-Netz angebunden.
Insgesamt bietet Kaltenberg eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der größeren Orte und der Metropolregion München. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Bahnhof Geltendorf, die Anbindung an die A96 sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung.

Ausstattung

- Alu- Fenster mit 3-fach Verglasung, Alu-Haustür
- überdachte Südterrasse
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe aus 2021, 7,68 Kap Photovoltaikanlage seit 2011
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: EG Fliesen, OG Parkett sowie Laminat, KG Fliesen
- Sanierung Badezimmer in 2024
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hobbyraum im Keller
- ausgebautes DG mit Küchenzeile
- Garage und Carport
- Gartenhütte

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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