Biologisch & nachhaltig: Exquisites Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kaufering

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus ca. 1971 erbaut, mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großem Grundstück in ruhiger Lage in Alt-Kaufering. Es wurde 2013 kernsaniert und besticht durch eine durchgehende, biologische und nachhaltige Ausstattung. Die Bio-Details ziehen sich konsequent durchs ganze Haus. Sämtliche Zimmer sind mit biologischen, schadstofffreiem mineralischem Putz auf Silikatbasis verputzt sowie mit biologischer Silikatfarbe gestrichen. Durch die Diffusionsoffenheit der Wände entsteht ein gesundes Raumklima.

Das Haus verfügt über zwei Bäder und drei Schlafzimmern, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine behagliche Atmosphäre und Raum für Rückzug sowie Familienleben bietet. Eine schöne Einbauküche aus Vollbuche bildet das Zentrum des täglichen Lebens und ermöglicht spontane Begegnungen beim Kochen und Essen. Besonderes Highlight ist der Bodenbelag: Eichenparkett, eingelassen mit biologischem Leinöl, vermittelt Wärme und Natürlichkeit.

Im Dachgeschoss wurde der Ausbau ebenfalls nachhaltig und gesundheitsbewusst umgesetzt. Durch die Verwendung einer natürlichen Holzfaserdämmung (Homatherm) ergänzt durch umweltfreundliche und die Raumluft reinigenden Fermacell greenline Schafwolle-Gipsfaserplatten, die Schadstoffe und Ketone aus der Raumluft entfernen, kann man befreit Aufatmen und sich rundherum Wohlfühlen. Die offene Balkenkonstruktion wurde geschliffen und mit Leinöl behandelt, was den Raum leicht und elegant wirken lässt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Kellerraum.

Boden- und Wandgestaltung, sowie die Haustechnik wurden sorgfältig unter ökologischen Gesichtspunkten geplant, sodass eine harmonische Verbindung aus Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit entsteht. Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet Ihnen ein gesundes Zuhause mit einem zeitlos eleganten Flair.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im ursprünglichen Ortskern (Altkaufering) des Marktes Kaufering im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, ca. 5 km nördlich von Landsberg, nahe der Autobahn A96. Gut erreichbar über Landstraßen und Fernverkehrsverbindungen in die Region München und Augsburg.
Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Orte; regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Landsberg und Augsburg.
Infrastruktur vor Ort: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, sowie Wochenmärkte.
Bildung: Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen in der Nähe; gute Ausbildungseinrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort.
Kaufering verfügt über einen Waldorfkindergarten und eine Montessori-Schule. Die Waldorfschule Landsberg Ost ist ca. sieben Kilometer entfernt.
Freizeit & Lebensqualität: Naherholungsgebiete rund um den Lech, Rad- und Wanderwege, familienfreundliche Angebote, traditionsreiche Dorfgemeinschaften.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit 3- fach Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden zum Verdunkeln
- 2 Badezimmer
- Eichenparkett mit Leinöl geölt
- Gas- Zentralheizung 2024
- Kaminofenanschluss
- Süd- Terrasse
- ein Kellerraum mit Möglichkeit zum Abstellen
- LAN und Satelitenanschluss in jedem Wohnraum
- Raumecken mit Hohlkehlen versehen
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (2024)
- Garage mit elektr. bedienbarem Garagentor

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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