Charmantes EFH in ruhiger Lage in Neusäß

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Details der Immobilie

ID
5232#pnZnok
Ort
86356 Neusäß
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
621 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
885.000,00 €
Courtage
3,57%
Courtage Hinweis
3,57%

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
30.05.2021
Gültig bis
29.05.2031
Endenergiebedarf
240.41 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, in einer Stichstraße in Neusäß.

Es wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und war bis vor kurzem bewohnt.
Die ca. 190 qm verteilen sich auf das EG, OG und DG.
Schöne, großzügige Räume mit vielen Fenstern und bodentiefen Glaselementen im Wohnbereich und im Balkonzimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Kachelofen im EG ergänzt das Angebot.
Unterschiedliche Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung sind hier gegeben.

Das DG wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit zwei Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer zusätzlichen Wohnraum.

Ein Freisitz, eine Süd- Terrasse und ein schöner, großer Garten runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt ruhig gelegen in einem Wohngebiet.

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In wenigen Minuten gelangen Sie auf die B17, die Richtung Norden von Augsburg (Gersthofen, Meitingen, Donauwörth) sowie in den Süden Augsburgs Richtung Graben, Landsberg/Lech führt.
Ebenfalls nahe gelegen ist die Auffahrt zur A8 in Richtung München, Ulm und Stuttgart

Neusäß verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf; Kindertagesstätten/Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sowie Berufsschule) und weitere Kultureinrichtungen (z.B. die Stadthalle Neusäß) die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Das kulturelle Angebot der Stadthalle Neusäß vervollständigt das attraktive und hochwertige Angebot der Stadt Neusäß.

Ausstattung

- Dachfenster neu 2006
- Kunststofffenster neu 2019
- Kunststoffrollläden
- Ölheizung dem Baujahr entsprechend
- Öltank im Außenbereich
- Kachelofen
- Freisitz
- Einzelgarage
- Parkettböden, Linoleum
- Holztreppe
- Raumhöhe 2,52 m
- Gasanschluss im Haus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Südbalkon
- Südterrasse

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Objekt.
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

Grundrisse

DG
Keller
EG
OG

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Ihr Ansprechpartner

Lydia Riesemann

Immobilien-Anfrage

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