Charmantes Einfamilienhaus in Landsberg

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das durch seine freundliche Atmosphäre und attraktive Lage besticht.

Das Haus bietet auf ca. 766 qm Grundstücksfläche mit ca. 173 qm Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Paare und Singles. Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten verfügt über ein großzügiges Raumangebot zum Kochen, Essen und Wohnen sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Abstellraum.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht mit einer Küche, einem Wohn- und einem Schlafzimmer zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der problemlos in den angrenzenden Speicher erweitert werden kann.

Ein geschmackvoll angelegter Garten mit großer Südterrasse lädt zum Verweilen ein.

Fahrzeuge finden in einer Einzel- und einer Doppelgarage ausreichend Platz.
Eine sehr geräumige, unterkellerte Werkstatt ermöglicht Ihnen viel Spielraum für Ihre Projekte und Ideen. Der großzügige, unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet einen idealen Ort für kreative Arbeiten, Handwerk oder Hobby.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im malerischen Stadtteil Erpfting des Landkreises Landsberg am Lech.
Es handelt sich um einen ruhigen Ort, der typisch für die ländliche Gegend ist. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und die Nähe zum Lech, was sie zu einem angenehmen Ort für Erholung und Spaziergänge macht. Die Infrastruktur in Erpfting ist eher ländlich, das bedeutet, dass es vor Ort vor allem landwirtschaftliche Betriebe und zwei Gaststätten gibt. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen fahren die Bewohner meist in das 3 km entfernte Landsberg.
Seine günstige Lage ermöglicht es, in wenigen Minuten auf die Autobahn A96 München-Lindau, auf die B17 nach Augsburg oder in die Innenstadt nach Landsberg zu gelangen.
Landsberg hat eine wunderschöne Altstadt mit vielen netten Cafés und Restaurants sowie viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Den wunderschönen Ammersee erreichen Sie in ca. 25 Minuten oder das wunderschöne Neuschwanstein in ca. 60 Minuten.

Ausstattung

- Ensembleschutz
- kleiner Gewölbekeller
- Teppich-, PVC-, Fliesenbodenbelag
- Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
- 2 Kunststofffenster (2018)
- Haustüre (2012)
- Nachtspeicherofen, Ofen für Holzbefeuerung in der Diele
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Einzelgarage mit Montagegrube
- Doppelgarage
- Werkstatt komplett unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Garten mit Südterrasse und Gemüsegarten

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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