Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten in traumhafter Lage

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Details der Immobilie

ID
5210#pnZnok
Ort
82319 Starnberg
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
233 m²
Baujahr
2012
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.890.000,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.06.2024
Endenergieverbrauch
48.3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines hochwertig gebauten Zweifamilienhauses im Herzen von Starnberg.

Mit viel Fingerspitzengefühl kombiniert der Architekt erlesene Materialien mit bodenständiger Handwerkskunst. Ansprechendes Design verknüpft mit ausgeklügelter Haustechnik sind der Grund dafür, daß dieses Objekt zu einer der ersten Adressen westlich des Starnberger Sees zählt.

Das großzügige Raumangebot verfügt im Erdgeschoß über einen wunderschönen, offenen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Mit sechs weiteren Tageslichträumen in Erd- und Untergeschoß erscheinen die Wohnmöglichkeiten nahezu grenzenlos.
Insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer gestatten die individuelle Nutzung der einzelnen Bereiche.
Auf Grund separatem Hauszugangs und eigener Haustechnik bildet die Immobilie eine abgeschlossene, eigenständige Einheit.

Mit der Verwendung von Holz- und Natursteinoberflächen in Verbindung mit hellen Wandflächen und viel Licht durch großflächige Hebe-Schiebeelemente gelingt der Spagat zwischen Tradition und Moderne. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für das nötige Wohlfühlambiente.
Fußbodenheizung, Wandheizung, Solaranlage, sowie elektrisch bedienbare Rollläden bilden die Basis einer zeitgemäßen Haustechnik.

In einer freitragenden Garage ohne Innenstützen steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Ausreichend Platz finden ihre Fahrzeuge in einem zusätzlichen Carport.

Lage

Das Haus befindet sich am schönen Starnberger See. Hier leben Sie in einer der schönsten Wohnadressen im Münchner Süden. Genießen Sie die naturnahe Lage und die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Grundschule und Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar.


Sehr gute Verkehrsanbindung.
Durch die nahe gelegene Autobahn ist eine sehr gute Anbindung nach München gegeben. Ebenfalls ist von der S-Bahnstation ist der Hauptbahnhof München schnell erreichbar.


Der Starnberger See bietet ein parkartiges Erholungsgelände am Seeufer, dass sich auf einer Fläche von 150 Hektar ausdehnt. Hier können Sie nach Herzenslust Golf spielen, segeln, schwimmen, rudern, Fahrrad fahren, Spazierengehen oder einfach nur entspannen.

Ausstattung

- separater Eingang
- Garage elektrisch bedienbar und Carport
- Gasheizung, Solaranlage, Warmwasserspeicher
- eigener Versorgungskreislauf
- Garten mit Gartenhaus
- Kamin
- Fußboden- und Wandheizung
- Regenwasser Zisterne
- Parkett- und Steinbodenbelag
- elektrisch- bedienbare Rollläden zur Verschattung
- atmungsaktiver Lehmputz
- Bedarfsausweis 48,3 kWh

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Lydia Riesemann

Immobilien-Anfrage

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