Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Thaining

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential wartet auf Sie!
Das 2005 in Holzständerbauweise erbaute Objekt bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt in ein Wohnhaus sowie eine Werkstatt. Die Werkstatt ist bereits so ausgebaut, dass diese als Wohnraum genutzt werden kann. Eine Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits angefragt und könnte umgesetzt werden. Als Wohnfläche könnte hier eine helle Loftwohnung mit 130 qm entstehen. Andernfalls könnte die gewerblichen Nutzung bestehen bleiben und Sie haben Platz sich zu verwirklichen. Ein Atelier, ein Yogastudio oder eine Praxis wären nur einige denkbare Möglichkeiten für die neue Nutzung. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten von einer Schreinerei und danach von einem Steinmetz gemietet. Alle wichtigen Anschlüsse für eine Küche und ein Bad sind vorhanden. Aus dem bestehenden WC könnte auch ein Badezimmer entstehen. Das Haus ist auch bereits Realgeteilt und jede Einheit verfügt über eigene Zähler.

Im Wohnhaus stehen derzeit ca. 100 qm Wohnfläche zur Nutzung bereit. Es gibt noch die Möglichkeit einen weiteren Raum auszubauen, somit lässt sich die Fläche auf ca. 130 qm erweitern.

Wenn Sie alle Flächen als Wohnraum nutzen wollen, wären insgesamt über 260 qm Wohnfläche möglich!

Lage

Thaining liegt sehr verkehrsgünstig. Mit knapp 1000 Einwohnern kann man das Landleben mit der Nähe zur Stadt genießen.

Es gibt in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Warmfreibad. In ca. 10 Minuten erreicht man den Ammersee sowie die Kreisstadt Landsberg am Lech mit Anbindung an die Autobahn A 96 sowie an die Bundesstraße 17.

Ein eigener Kindergarten sowie ein Dorfladen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Holzständerbauweise
- Gasheizung
- Holzofen
- Garten
- 3 Stellplätze
- Unbebaute Flächen südlich des Grundstückes
- Holzschuppen und Werkstatt
- Salettle zum Entspannen

Gewerbebereich:
- separater Eingang
- ausreichend Starkstromanschluss
- separate Toilette
- Küchenanschlüsse
- Büro
- Lagerraum
- Anschluss für einen Holzofen

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
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Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrisse

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