Schön sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Garten in Königsbrunn

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese attraktive, zeitlos elegante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten MFH und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine wohnliche Atmosphäre sowie eine zentrale Lage. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Grundriss, der über den zentralen Flur bequem in alle Räume führt. Große Fenster schenken lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung, sodass sich der Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Die angrenzende, separat zugängliche Küche ist lichtdurchflutet und funktional eingerichtet – perfekt für Hobbyköche und kommunikatives Kochen im Kreise der Familie oder Freunde.

Das Tageslichtbad überzeugt mit heller Gestaltung, einer Badewanne, einem Fenster für gute Belüftung. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lässt dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsideen zu. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden, wodurch sich das Raumangebot ideal an Ihre Lebenssituation anpasst.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und im Sommer auch für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden kann. Die hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch gepflegte Bodenbeläge, thermische Fenster mit guter Schalldämmung.

Die Lage verbindet Exklusivität mit urbanem Lebensgefühl: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten ermöglichen ein komfortables, alltagsnahes Leben in einer begehrten Wohngegend.

Lage

Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, einer Schotterebene südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten.
Königsbrunn hat derzeit 28.000 Einwohner und liegt ca. 10 km südlich von Augsburg.
Öffentlicher Personennahverkehr und ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz bieten Ihnen ein hohes Maß an Mobilität. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der neuen B17. Dadurch ergibt sich eine schnelle Anfahrt zur A8 oder zur A96. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, usw. befinden sich in Ihrer Nähe. Kino, Eishalle und das WWK-Stadion befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- Gastherme
- Heizkörper neu (bis auf Bad und Küche)
- Einbauküche (3 Jahre alt) von Nolte mit Backofen, Mikrowelle von Neff, und Spülmaschine
- Kunststofffenster 2fach
- Rolladen bis auf Schlafzimmer und Bad elektrisch
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Vinylboden, Laminat im Schlafzimmer
- Kaminanschluss
- Dachsanierung ab Anfang März - ca. Anfang Juli
- Terrasse Süd/West- Ausrichtung
- Gartenanteil mit Hecke und Gartentüre
- Kellerabteil
- Gemeinschafttrockenraum im DG
- Speicherabteil
- Kabelanschluss DSL 100 Bits

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

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